Odhad nemovitosti, znalecký posudek, oceňování bytů, domů a pozemků, právní služby
Na základě Vašich požadavků vyhotovíme znalecký posudek či odhad jakékoliv nemovitosti. Nejčastěji zpracováváme znalecké posudky nebo odhady pro úřady, peněžní ústavy, soudy, právnické i fyzické osoby.
Prováděné druhy ocenění:
A. oceňování nemovitostí dle cenových předpisů administrativní cenouTento způsob ocenění se využívá pro účely zdanění (daň z převodu nemovitosti a darovací daň) a restitucí. Dále se používá například pro účel prodeje nebo koupě nemovitosti, vypořádání společného jmění manželů, vypořádání podílového spoluvlastnictví.
B. tržní oceňování nemovitostí (zjištění tržní, neboli obecné ceny nemovitosti)
Obvykle pro účely úvěrového řízení u bank a hypotečních ústavů, pro účely dědického řízení pro převod nemovitostí nabytých dědictvím, pro soukromé potřeby např. při mimosoudním vyrovnání majetku, pro účely majetko-právního vypořádání, při soudním vypořádání majetku, včetně zrušení společného jmění manželů pro rozvodové řízení, pro potřeby exekučního řízení, restitučního řízení apod.
Oceňované nemovitosti:
- Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek
- Budova a hala
- Rekreační nebo zahrádkářská chata
- Garáž
- Byty a nebytové prostory
- Pozemky
- Věcná břemena
- A další (dle platného oceňovacího předpisu)
Před objednáním znaleckého posudku je nutné:
1) Oznámit pro jaký účel chcete posudek vyhotovit?Pro daňové účely, pro jednání s úřady, bankami, soudy, při vyřizování dědictví, společného jmění manželů, exekucí, pro daň z převodu nemovitosti a v dalších případech...
2) Stanovit k jakému datu má být znalecký posudek proveden?
Znalecký posudek nebo odhad lze zpracovat k libovolnému datu, ke kterému bude platný. Těmito daty mohou být například datum vkladu do katastru nemovitostí, datum úmrtí zůstavitele, datum prodeje nemovitosti, apod.
3) Shromáždit podklady pro ocenění
K základním podkladům pro ocenění patří výpis z katastru nemovitostí, kopie z katastrální mapy, nabývací listiny, výkresová dokumentace. Skutečný rozsah těchto podkladů se však pro různé druhy ocenění liší a proto doporučujeme tento soupis předem konzultovat. Pokud Vám budou některé, výše uvedené doklady chybět, je možné tyto zajistit naší společností, popřípadě se na jejich opatření domluvit při návštěvě nemovitosti znalcem.
4) Sjednat se znalcem datum místního šetření
Místní šetření je odborná prohlídka oceňované nemovitosti provedená znalcem. Znalec, kromě kompletního zaměření předmětné nemovitosti, zjišťuje technický stav nemovitosti, stáří, provedené opravy, rekonstrukce, modernizace apod.
